PP电子初秋时节，走进大堰镇社家畈村，一排排崭新的联排别墅、套房整齐坐落在溪南线旁，灰白的主色调，美观中彰显别致，简约又不失气派，房前溪水潺潺、屋后绿树成荫，处处都能感受到农房改造给山区带来的喜人变化。

　　改善农民住房条件是推动乡村振兴的题中之义，更是人民群众过上美好生活的基础。2019年，我区出台扶持政策，确定社家畈村等12个村为首批“靶向村”，实施农房改造三年攻坚战，加速推进乡村振兴战略，提升村民生活品质。

　　大堰镇抓住这一契机，顺势而为、乘势而上，瞄准拆旧、建新、改危、提品质“四个环节加速”，奋力攻坚农村住房改造，全面提升农村人居环境质量。

　　9月16日，社家畈村村民康小丰带着83岁的老母亲高高兴兴地搬进了新家——一套面积达250平方米的两层半联排别墅PP电子。“新房是7月11日交付的，当时我就一个念头，要尽快把房子装修好，让老母亲好好享享福！现在，我兑现承诺了。”康小丰看着新建的房子，一脸止不住的笑意。

　　康小丰的这套别墅是用80余平方米的老房子“换”来的，造房成本29万余元，老屋拆除、宅基地征收和政策补助共计5万余元，他自己只出了24万元。“换得值！要不是政府的好政策，这辈子我们都不敢想能住上别墅。”康小丰说。

　　听了这话，一旁的村党支部书记江玉飞颇感欣慰。要知道，1年多前，民调初期，很多村民并不买账。“我们村户籍人口585人，实际居住的只有100多人，基本是老年人。村里的房子大多建于30年前，有些甚至已有四五十年。拆旧建新，听听是好的，但大堰从来没搞过，造房钱从哪里来？过渡安置怎么解决？这些让很多村民心里没底，感觉这事办不成。当时，我们真是顶着很大的压力。”江玉飞坦言。

　　就这样，社家畈村成了全镇“第一个吃螃蟹的人”。2019年4月，试点工作正式启动。村里实施民主决策、科学布局，坚持把优惠政策执行到位。村干部逐一入户调查，倾听民意，前后召开10多次座谈会，十易其稿，出台梳理式改造实施细则。为了满足农户的不同需求，他们确定了联排别墅、套房和老年公寓三种房型，统一风格、整体规划、分批推进，成熟几户就改造几户。

　　“当时我们随带手提电脑、复印机，一户户上门签约，精准丈量旧房面积、确权，计算补偿金额。短短1个月半时间，20户农户全部完成签约。”联村干部、镇城建办主任舒凯告诉记者，这次农房改造由农户与房屋建造商直接签订建房协议，仅招标代理费、工程管理费、税费等每户就能省下3万余元，平均建造成本控制在每平方米1400元左右，其中套房造价每套不到15万元。村里还主动对接奉化农商银行，为建房户提供低息贷款。此外，在该村“一网三线”地埋过程中，区农业农村局多次与相关建设单位沟通协调，帮助该村减轻资金压力，仅强电入地一项就减免工程费用30多万元。

　　经过1年多的梳理式改造，今年7月，一期一标段16套联排别墅和6套套房顺利交付。交付当天，一期二标段30套联排别墅和12套老年公寓也热闹开工。“村里计划投入近1000万元PP电子，实施水电、通信、道路、绿化等基础设施提升改造，让村庄变得更美，让村民生活更舒心。”江玉飞说。

　　“摸着石头过河”的社家畈村“初战告捷”，为大堰镇农房改造趟出了一条成功的路子，也搅动了“一池春水”。今年，箭岭村、谢界山村在充分征求群众意见的基础上，主动要求加入农房改造。

　　“箭岭村农房改造有个先天优势，可以先建新、后拆旧，因为一期项目用地除了涉及2户农户，其余均是集体土地。所以项目推进较快，村里4月提出改造要求，9月便已进场施工。”镇城建办工作人员童杰告诉记者，一期计划建造16套别墅和6套套房，预计12月底别墅主体结构结顶，整个项目将于明年交付。

　　“我们把全村最好的位置给了这次农房改造！”村党总支书记王建国称，他还兴致勃勃地带着记者去看施工现场。

　　一期项目位于村入口处，一边紧挨着宽敞的村道，另一边毗邻潺潺溪流，交通便利、景色宜人，村民纷纷报名抢购。“箭岭村要打造高品质农居房，各种标准比较高、要求也较多，前前后后光设计单位就找了4家。房子整体造价不低，别墅大概需要43万余元。尽管如此PP电子，房子还是供不应求。”王建国说。

　　名声在外的“零污染村庄”谢界山村，前两年大胆尝试“三权分置”，通过宅基地整理引进精品民宿，吸引游客纷至沓来，出现“一床难求”的景象，实现了村级集体经济增收。此次实施农房改造，村民积极性大涨。“谢界山村是典型的山地村，可利用土地少，且较为分散，不利于建造农户集聚区。这次农房改造项目位于富竹畈自然村，采取原拆原建的方式，计划建造24套套房、1套别墅。”童杰告诉记者，9月15日，作为项目辅助工程的进村道路已经完工，施工单位基本落实，现正进行场地平整，近期将开工建设。

　　农房改造，改善了农民居住条件和居住环境，让乡村展露新颜、农民喜上眉梢，但这仅仅只是迈出了第一步。美丽乡村，需要生态宜居与产业兴旺同频共振。

　　先行一步的社家畈村、箭岭村均已有所动作。眼下，社家畈村正在抓紧为新交付的别墅和套房办理不动产权证。“有了证，对投资客来说就有了保障。村里可以回购村民的房子，通过‘三权分置’来吸引投资客，增加村级集体经济收入、带动农村增收。”江玉飞说。

　　箭岭村则在农房改造中规划了几套轻钢别墅，此举引来外界关注。“这几套别墅是村集体所有，每套租金1.5万元/年，连租5年，大家很感兴趣，非常抢手！”租房客的热情，令王建国有些应接不暇。

　　“农房改造，不仅要让百姓住得好，也要能致富。”大堰镇相关负责人表示，要把农房改造作为撬动乡村振兴的重要抓手，结合自身发展规律，保留乡村风貌，突出地方特色，促进农旅融合，让农村变景区、田园变公园、农房变客房、产品变商品，让更多农民住上好房子、走上好路子、过上好日子。

　　以农村闲置宅基地为例，可以采取“共享农房”模式，即村民通过入股或出租的方式，委托合作方专业平台打造并共同改建，把闲置民房成本降下去、品质提起来。在这个过程中，不仅村民可以获得收益，城里租客能体验田园生活，闲置房屋盘活后也将再现生机。

　　振兴乡村，仅仅只有“青山郭外斜”的情怀是不够的。把生态优势、资源优势转化为经济优势、发展优势，培育美丽经济幸福产业，让农民吃上“生态饭”、“口袋”鼓起来，才是乡村振兴的落脚点。

　　相信，在区委“5+5”发展战略体系的感召下，依靠全区上下同心同德同向、合心合力合拍，尽心尽力尽责，定能早日实现产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的乡村振兴总目标。